延伸阅读: 70年产权到期后 续费多少能保住自己的房产?
最近，温州、深圳等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题，引发广泛关注和争议。如何处理住宅用地使用权到期？温州的做法是房产所有人，也就是住宅用地使用权者需花费数十万元，也就是房产交易价三分之一左右的土地出让金才能续约。
为什么续约价格如此高昂？用温州国土部门相关负责人的解释来说，是因为"很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。"此言一出，舆论哗然，甚至有人用"折旧的算我们的，增值的算政府的"来形容。
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续费难题多多
按照法律规定，中国绝大多数住宅用地使用权都是70年，而大规模的住宅市场化是上世纪90年代末出现的事，按道理使用权到期该是40、50年以后的事，为什么温州现在就到期了？据报道，这是因为温州在上世纪90年代初，地方政府以20至70年不等的时间，向居民出让土地使用权证，因为20年至70年的价格并不一致，有居民可能因手头拮据或其他原因，选择了20年。据当地国土资源局的初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)20年期限的住宅土地使用权到期。
尽管公众对国有土地使用权到期需要续费的做法很不满，但不得不说，温州的这个做法也无可厚非。原因就像是很多人所说的，当初政府给相关土地使用权人有多种年份选择并辅以不同的价格，既然当初只选择了20年，那么现在就要为当初的选择承担后果。否则，这对当初选择70年的土地使用权人未免不公平。不过，即便真的要就土地续期收费，价格如何确定却是一个问题。 copyright www.qqlingdiw.cn
一个众所周知的事实是，目前一级市场上国有土地使用权的价格是通过招拍挂的方式形成，而房产价格--无论是一手房还是二手房转让，都是以70年的使用期限作为前提，换句话说，70年国有土地使用权的转让价格是通过市场形成。但是国内并没有对20年土地使用权的公开市场，因此如何对其定价是一个很大的挑战，这也是此后不再出让非70年土地使用权的主要原因。
从媒体的报道可知，现在政府以市场价格的三分之一续期。但问题是，这些只有20年国有土地使用权住宅，在二手房市场实际是以等同于70年使用权的价格在转让，现在政府以房产交易价的三分之一来收取续期费用，对于房产所有者来说，是不是太不公平？但如果不是以70年的使用权作为标杆，那价格又该如何确定？无论怎么做，这都是一个难题。
更难的是该向谁收取，以及怎么收取。从目前媒体披露的信息来看，绝大多数时候是向房产持有人收取，这个收取方式固然没错，谁持有谁负责。但如果真这么操作，实际运作过程中可能会发生一个现象，即很多土地使用权到期的房产所有人就不会向政府申请土地使用权续期。原因也不复杂，只要房产不交易，那就没有必要向政府缴纳一笔昂贵的续期费用。或者是即便房产已经发生真实交易，但是交易双方为了省却费用，可能交易会以不办理过户的方式进行--就像目前小产权房市场一样：尽管小产权房有着各种各样的法律瑕疵，但在很多城市还是很受青睐，原因也不复杂，那就是价格便宜。如果今后房产证续期需要缴纳市场成交价格的三分之一或者二分之一，那么一个最有可能的结果是，催生一个非常庞大的灰色房产市场：绝大多数房产不续期，或者通过私下交易，而这可能是决策层不愿意看到的。
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