深圳房价暴跌开始了吗?
成交量谷底徘徊
国家统计局数据显示，自2021年5月开始，深圳二手房价格指数连续下降了11个月，今年4月和5月，开始出现上涨的趋势，但此后的四个月，深圳二手房价格指数继续了下跌的态势。
二手房参考价是影响深圳二手房成交的重要政策，在2021年2月参考价发布之时，大部分房源的挂牌价、成交价都高于参考价，而根据乐有家统计，今年7月，约六成房源以接近参考价成交。
从各片区情况来看，乐有家数据显示，与2021年上半年比起来，2022年下半年，深圳市南山区大冲片区的二手房成交价格已经下跌23%。与此同时，下降幅度超过20%的片区还有布心、华强南、香蜜湖、科技园、百花、石厦、翻身、蛇口、华强北、南油、新安片区。
尽管价格一直下降，但深圳新房和二手房的成交量依旧没有太大起色。乐有家统计的最新数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%，与此同时，当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点。10月，二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，2021年下半年到现在，深圳二手房月度成交量都在2000套左右徘徊，与5000套的正常水平差距较大，在此过程中，一大批的需求被积累着，现在随着利率不断降低，居民月供负担得到一定缓解，再加上一些急售的业主，特别一些前期的投资客，二手房放盘量会明显增加，价格会降低，这对需求端有一定的促进作用；新房方面，开发商资金压力大，近期降价促销严重，不过，随着各种纾困政策出台，房地产企业资金方面得到支持，供给端的风险得到缓解，再加上疫情管控灵活性明显增加，疫情对人们的影响也会减小，需求的提振的效果会显现，预计明年年中前后市场会稳定下来。
与此同时，房产税离已经宣布要扩大试点城市范围，据专家预计将会在未来3年之内正式实施。对于只有1套房产的家庭来说，开征房产税并不会对他们产生任何影响，因为房产税会对其实行免征，而对于二套房以上的家庭来说，就会面临要缴纳房产税的压力。这样一来，囤积多套房产的家庭，持房成本一下子就会快速上升。最终不得不将多余的房产抛向市场，这将会进一步加快房地产市场调整的速度。
