天津房价最新消息 天津房价进入下降通道怎么回事 未来走势如何?(4)

那么，影响房价的关键因素有那些?从市场的角度看，商品的价格由供需决定，消费又得看百姓口袋里有没有钱，百姓口袋又还得看经济环境。

经济发展因素

1. 天津这几年经济状况明显不行，2019年天津GDP甚至比2018年核减了近5000亿。

2. 没有深圳的创新科技，也没有上海的金融环境，发展后劲不足。

人口因素

1. 一线城市都是上千万人口的特大城市，且持续的人口净流入，天津人口方面没有任何优势，甚至不如新一线城市和一些省会城市。

2. 不少新一线城市，比如东莞，人口虽然比巅峰时期少了，但是人口依然有800万之多，其他一些省会城市大致差不多。

政策因素

1. 京津冀城市群的房地产调控政策都非常严格，打击了投机炒作需求。

2. 央行引导资金流向制造业、科技等等实体行业。

地域因素

1. 天津是北京的门户，实际基本也等同于北京的卫星城。

2. 制造业有长三角珠三角，创新有深圳，种养有东北等等，天津并没有特色。

房价其实也是经济状况的表现方式之一，比如一个没有好作品的所谓明星，即便短期能红火一下，但长期还是需要好作品的支持才能维持人气而不至于掉粉严重。也如人生病，发烧只是症状，从来不是病根。

踏实搞好经济，发展实业，完善城市的公共服务设施，教育医疗服务生活，经济好了，配套设施也好了，人才自然会流入，人才流入又会反过来促进经济的发展，整体的经济发展才会进入良性循环。