改善型买家
最怕楼价波动
相比刚需客而言，改善型买家选购房子时也许更艰难，因为这类买家买房时不仅想满足住好房子的要求，还想获得投资收益。
市民魏女士说：“2004年的时候，我在越秀区买了一套单价3800元的二手小两居，现在该房单价已涨至5万元左右，随着家庭人员的不断增多，这小房子明显不够用，所以想换套房。”但今年以来多地出台楼市调控政策，这让魏女士换房的想法开始有些动摇。魏女士说：“虽然我只是换房，但仍希望所买的房子能够升值，但近期经常听到楼价下半年会回调、楼市拐点到了等论调，所以不敢贸然买房。”魏女士坦言，虽然之前楼市多次出台调控政策后，房价仍没有失去上涨动力，但今年楼市调控政策的出台感觉和往年不同。“今年大城市先后出台调控政策，且力度都非常大，像广州更是在3月连续出台相关调控政策，难免会让人担心”。
陈志刚表示，换购改善型住宅绝对称得上是一笔大投资。楼市一出调控新政，不少买家就开始陷入徘徊和犹豫。买房需谨慎，这点不假，但如果碰到合适的房子，在黄金地段一片涨势或相关房源明显低于市场价的前提下，此时不果断出手，剩下的楼，也许不是你想买的。
上述中城地产刘小姐则表示，由于换房客所换房产通常都是大户型，且环境、交通都会不错，那么其所占资金也非常庞大，因此如果楼市出现波动，对他们的打击也非同一般，届时其损失的不只是盈利，还有可能是本金。
