市场回暖了吗?并没有!
当下购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得预售有很大关系。
记者查询深圳市房地产信息平台获悉，截至9月20日已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等热点地段楼盘，而8月份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公布，大部分认筹可能也会排期至9月。
招商玺家园的日光，是否能带动楼市回暖？或这是否为市场的一个回暖信号？
9月22日，美联物业研究中心总监何倩茹在微信告诉《每日经济新闻》记者，说深圳楼市是否回暖，目前言之尚早，毕竟招商玺家园这个项目比较独特。9月底这个时间段，有比较多好项目同时入市，相信能为深圳市场带来热度。
“但我认为，当这些热度传递至普通住宅，或者二手房市场，这些产品的成交量能同时出现较为明显的上升态势，才能真正传达出市场回暖的信号。”
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其在微信向记者表示，当前二手市场成交、带看都还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。未来一段时间，二手将继续维持在低位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎；信心不足，全国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。
可以佐证的数据是，截至9月21日，深圳新房住宅网签为2424套，二手住宅网签套数为1169套。8月深圳新房住宅网签2616套，环比下滑21.1%；二手住宅过户2000套，环比下滑1.8%。当前市场新房和二手房均还处于低位，延续低迷走势。
