房地产调控政策存“边际优化空间”
在继续加大“保交楼”金融端的支持之外，此次央行也明确了下半年房地产政策的调控方向，即在“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策方向之上，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，重点研究政策的“边际优化空间”。
值得关注的是，7月4日，央行的最新调查显示，2023年第二季度，居民买房意愿和房地产企业贷款需求均有所下降。其中，央行对全国50个城市2万户城镇储户的调查显示，当被问及未来三个月准备增加支出的项目时，选择购房的居民占比仅16.2%，较上季下降1.3个百分点。此外，央行对银行家的调查也显示，二季度房地产企业贷款需求比上季下降8.4个百分点至47.0%。
央行调查结果同当前房地产市场情况基本相符。今年一季度，在前期积压需求集中释放的带动下，房地产市场迎来一波“小阳春”行情。但进入二季度后，购房者置业情绪迅速回落，加上政策力度不及预期，市场再次调头向下。
根据中指研究院发布的数据，今年上半年，百城新房价格保持横盘态势。6月，百城新房房价环比连续2个月下跌，跌幅与5月持平；二手房价格继续波动调整，价格连续14个月环比下跌，环比下跌的城市有91个，较上月增加8个。
“目前，迫切需要金融对稳地产的支撑。”李宇嘉表示，近期，商品房市场进一步下滑，而且在预期转弱的带动下，交易量和价格形成了相互拖累的循环下行过程。这导致抵押物价值损耗，不仅不利于银行贷款质量的安全，而且也不利于保交楼、保民生、保稳定。
