房地产业会出现“报复性买房”吗？
一位基金公司的首席投资官公开放言，表示2023年被压抑的房地产需求将得到恢复，甚至会出现“报复性反弹”，这让很多人尤其是行业内部人士充满了期待，然而，房地产业真的会“报复性买房”吗？
先不说房地产行业，早在2022年11月开始调整防疫政策后，人们期待的餐饮业“报复性消费”就没有如期出台，反而是有很多餐馆直接挂“免战牌”，把春节过后重新开业的时间定了。另一个直接“挂钩”的旅游业不敢轻言“报复性反弹”，尽管它的咨询量陡增增加了几倍，但高昂的机票成本和国外疫情局势的不确定性也使旅游业在短期内对市场复苏产生了相当大的期望。
再一次，基金公司首席投资官认为，房地产无疑将在2023年的增长中发挥“男一号”作用，成为中国经济增长的“排头兵”。
他认为，随着2023年房地产需求的复苏，房地产将会出现上升甚至报复性反弹。
在房地产方面，人们常说“长期看人口、中期看地区和短期看财务”，实际上目前的购房“门槛”很低。无论是首付还是贷款利率，都是近10年来的新低水平；在土地方面，例如南京，2022年全年共售出了105套地块。另外，从人口结构上看，南京吸引外国居民的力量和数量显然不如苏州、杭州等城市那么“报复性反弹”的条件其实是不够的，至少在像南京这样的城市里“报复性买房”的可能性是不存在的。
事实上，任何行业的复苏都不能靠“报复性”，“报复性买房”也解决不了楼市的根本问题，反而会掩盖行业中的疑难杂症。行稳可以走很远的路，特别是在多轮监管后的房地产业中，目前需要休养生息，正如常说的“病去如抽丝”，让市场在这个行业发挥决定性作用。
与过去不同的是，房地产作为消费类产品出现时对经济的刺激作用。
在我看来，所谓的“报复性”提法更多是一种情绪性宣泄，而不是对特定问题进行具体分析。事实上，现在的房地产“门槛”已经相当低了。尽管它的交易量为1308亿元，但这是自2018年以来最低的数字。房地产公司信心仍有待恢复。
行稳是一个持久的，尤其是在多轮调控之后的房地产业中。现在需要休养生息，俗话说“病去如抽丝”，市场对行业至关重要，这就是核心。
此时此刻，信心显然比黄金更重要。
