降息有利于保持房地产预期稳定
从目前监测的数据来看，许多城市的利率均发生了小幅变化，但收入稳定的问题叠加了人口结构问题仍然影响着房地产市场的稳定性。
以前，首套房利率下降到4.4%，再加上本轮15个基点降低，首套房抵押贷款利率已降至4.25%。
在5月20日进行第二次下调后，下降幅度达到15个BP至4.45%，反映了持续刺激和加力刺激政策的意图。
当前的房地产行业不是简单的资金问题，购房者的收入和人口结构等因素也影响了市场。
“如果某些城市实行4.25%的利率，购房者100万贷款30年期月供有望低于5000元左右，约为4919元。以实施4.45%标准计算，从上个月基准4.6%降低15个基点。30年期购房者100万贷款的月供价也将减少约90元人民币，约为5070元人民币，累计30年内供应将减少3.2万元。”根据张大伟的说法，张大伟说道。值得一提的是，由于大多数抵押贷款利率每年调整一次，因此今年内累计降低了CPI的月供额。现有用户将在2023年内享受到这一年度。
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也就是说，首次住房贷款利率可能降至4.25%；存量房贷客户也将在复位价日迎来利率下调。
“首套房商贷利率下限调整短期会积极提振需求，促进个别地方房企销售，但长期考虑当前居民加杠杆空间已经较为有限，长期仍需从提高居民收入的角度来提振有效需求。”中泰证券研究所所长戴志锋认为。
