第二梯队：天津、东莞、苏州、青岛，房价2万+/平米。
天津、青岛很相似，虽然2020年房价下跌，但是成交量增速也较大，尤其是这两座城市的经济基础很强劲，目前均已完成经济水分、楼市泡沫的挤压，年底已有“翘尾”之势，明年大概率会有小阳春。假以时日，天津、青岛的房价也有可能会在下半年上涨，但仍需观察。
而东莞、苏州也很相似，都靠近一线城市也能承接其产业、人才、资本的外溢，且自身实力强、经济底子厚。这两城的2020年楼市都比较过热，但苏州供应过量、而东莞新房库存告急，短期内都将着手楼市供求关系的调整，可以预见的是2021上半年会进入休整阶段，而基于其地价上涨（东莞上涨16.5%、苏州上涨14%）以及城市经济、产业结构、人口输入等利好形势，下半年会平稳上涨。
因此，天津、天津的房子静待楼市回暖，东莞、苏州的房子放心持有。
