楼市调控政策继续加码 45城出台新政策 新一轮限购下中国楼市分析(4)

楼市现降温迹象
“有人说市场高度分化，其实市场高度连通。北京限购，很多人跑到周边，跑到三亚，跑到昆明，跑到海口继续投资。” 链家研究院院长杨现领向《证券日报》等记者表示，北京70%-80%的交易都在换房，在这些连环单交易里，手里面有一套房子，卖了再买一套，甚至包括首次置业的人群，也是在换房。去年在武汉，厦门买的房子涨了，然后卖了，凑钱在北京买房。
鉴于此，这一轮调控之后，换房需求成本立刻加大，认房认贷之下，在北京，即使满足首套房需求，300万元首付在六环以内都找不到合适的房子，即使换房，六成，甚至八成的首付，卖掉一套也不够买另一套的，换房的面积越来越小，成本越来越高之下，预计2017年，换房需求将会出现一定程度的熄火。

换房需求熄火，将会进一步降低市场交易量。
据杨现领表示，调控之后，北京二手房成交量已经出现明显下滑，预计还会继续下降。
另据记者调查获悉，在北京二手市场，目前业主报价已经有下调迹象，购房者谈判话语权增加，有些业主报价调整幅度很高。
“北京楼市成交量下来后，其他城市预计也会下行。”杨现领如是表示。
另有业内人士也表示，楼市将全面降温，且这一轮交易量下滑周期将较长。