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繁荣迷局
中长期内，市场发展与调整的广度和深度依然难以预测。假如三四线城市本轮销售上涨，并非由内在的发展力量作支撑，而仅仅因一二线城市限购得到的外溢需求刺激，那么销售繁荣将难以持续。
历史或许能说明问题。在2011年的三四线楼市的上涨周期中，万科、恒大、绿地等开发商转往三四线城市布局，但它们很快就后悔了。
随着全国超过40个城市的住房限购落地，三四线城市房价应声而落。而进入三四线城市的开发商，如华润置地，其于2010～2011年间在三四线城市密集布局，使得整体毛利率从2011年的39.5%降至2014年底的30.6%，近年来，为提升毛利率，华润置地进行战略纠偏回归一二线城市。
历史轮回，在2014年、2015年相继解除限购的城市，已有部分重新受限，然而，2017年三四线楼市的表现会重蹈2011年的覆辙吗? www.qqlingdiw.cn
严跃进认为，三四线城市限购说明其进入了“去库存”和“控房价”双轨并行的模式，但对于三四线城市来说，去库存是核心要务，限购政策主要是针对局部区域的，不会盲目地全面限购。
张宏伟表示，目前调控针对的是环北京、环上海、环南京的三四线城市，从调控的目的来看，首先是保护本地的首套自住需求及改善型需求，其次，是为了进一步限制环北京、环上海大都市圈的楼市投资、投机性需求，为过热的三四线城市降降火。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁有相近的观点，“2017年的三四线城市限购不会跟2011年一样大水漫灌，只会针对个别的有涨价迹象的城市，而去库存压力大的城市将继续实行去库存政策。这是深度的分类调控、因城施策的表现。”
3月10日，央行行长周小川在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。宋丁对第一财经记者表示，“银行将通过三四线城市的定向宽松推进城市去库存，三四线城市的阶段性行情仍将持续。”
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同样，与分类调控、因城施策所对应，上述多名受访人士均认为，三四线城市不会出现普涨行情，机会将出现在大都市圈的局部城市。 copyright www.qqlingdiw.cn
