按照统计数据,截至2月,广州库存周期仅5.83个月,南京库存周期仅3.8个月,杭州库存周期仅6.05个月。据其研究,全国70个重点城市中,至少有45个城市库存周期在12个月以下(含12个月)。
4月6日,住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市应合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模。
记者注意到,该两部委的《通知》要求各地根据商品住房库存消化周期,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;消化周期为36-18个月的,应减少供地;消化周期为12-6个月的,应增加供地;消化周期在6个月以下的,应加快供地节奏。
何良栩表示,各地限购新政主要是从需求端进行抑制,暂时会降温楼市,但从供给端更应该发力,那就是加大土地供应。
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从公开资料来看,北京已明确未来7年要供给土地6000公顷(一公顷15亩),其中国有建设用地5000公顷。据《中国国土资源报》报道,成都于4月10日明确未来3年供地1800公顷,年均600公顷,可建约40万套普通商品住房,满足约130万人住房需求。其中,2017年计划供应商品住宅用地587公顷,同比实际供应量增长约13%。
